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紐約市房屋銷售價格不斷創新紀錄，曼哈坦去年成交的房屋，平均價格提高19%，布碌崙共有公寓價格暴漲37%，甚至有房產價格打破一億元（美元，下同）大關。

但是，「華爾街日報」報導說，去年整個紐約市所有房屋銷售的中位價格只提高2.2%，反映有些地段的房價不漲反跌。

事實上，在紐約市出現房地產交易的287個社區中，有89個中位售價下降，而且跌幅最大的10個社區包括一些充滿魅力的地段。

例如，史泰登島北端散布著維多利亞式住宅和1960年代連棟屋的聖喬治，去年中位房價暴跌30.7%，達到23萬7810元。由於史泰登島北岸正大肆興工開發新社區，因此現在似乎是在當地置產的好時機。

布碌崙展望公園東側，高級宅邸和連棟屋交錯的歷史地段ProspectLefferts Gardens，去年中位房價也降低19.9%，達到42萬5880元。在布碌崙，像這種房屋尚未漲到天價而又迷人的社區已經不多。

布朗士中部的Pelham Parkway，去年中位房價下降21.6%，達到25萬8675元。這個從布朗士動物園和紐約植物園向西延伸的地段，有大批都鐸式和裝飾藝術式六層公寓大樓，外圍是優雅的一家庭住宅，現為種族混雜的工作階層社區。

最意想不到的是，曼哈坦40街以南的中城南區，居然也上榜。這個辦公大樓林立的地區，只有少數幾棟公寓大樓集中在麥迪遜大道和公園大道，雖然房價下降，中位價格仍達到92萬2500元。

這些高級地段為什麼房價沒跟著整個房市上漲？房地產業專家說，房產價值與銷售價格不同。在研究報告指出一個地區平均房價提高10%時，當地屋主可能以為自己的房子也增值10%。事實不然。

例如，在出現大批昂貴新屋的社區，即使原有舊屋並未增值，中位房價仍會提高。成交房屋性質也有影響，如某一年有很多連棟屋成交，另一年價格較低的一臥房公寓交易頻繁，中位房價自然不同。