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有房市風向球之稱的上海春季房展近日開展，但參展商與看屋者都意興闌珊，市場觀望氣氛濃厚，業內人士用「海外參展項目比國內項目多、外地參展項目比上海本地項目多、工作人員比購房者多」來形容今年房展會的「冷清」狀況。

由於房展會依然難見到大幅降價優惠，前來參觀的購屋者，也只是「隨便看看」，實際前往售樓處看屋者較少。

一財網報導，21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，包括去年公布的「滬七條」限購令，及近期的銀行貸款緊縮，導致目前上海房地產成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展會必然冷清。

但他認為，上海的土地成本與房地產供不應求，以致房價仍相對堅挺，市場還未到降價局面。

不過，上海非核心區域的中古屋價格已開始鬆動，去年漲幅達三成的上海外高橋地區，中古屋普遍下跌了5%至10%。業內消息稱，今年1-2月，外高橋中古屋成交量較去年同期下降近六成，過去「3月小陽春」行情被濃重觀望氛圍取代。

上海閘北區仲介則稱，今年以來，上海中古屋成交冷清，儘管房價走勢依然堅挺，但一些核心地段的中古屋已呈現「有行無市」的狀態。

大陸今年房地產景氣「開局不利」，不論是新屋開工面積、房產銷售面積、銷售額等，皆比去年同期衰退；大陸國家統計局數據顯示，今年初房地產景氣十分低迷，1-2月，除了房地產開發投資額較去年同期成長近二成，其他包括房屋新開工面積、商品房銷售面積、商品房銷售額全都衰退。

其中，新開工面積較去年同期衰退27.4%。易居中國執行總裁丁祖昱認為，下滑幅度高得讓人有些「措手不及」，已預告房地產有下跌壓力。

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