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精實新聞 2014-01-09  記者 陳怡潔 報導

瑞銀(UBS)9日舉行2014年全球經濟展望，對於房地產，瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝表示，除了日本以外、全亞洲的房地產都有泡沫問題，雖然2014年亞洲房價大幅修正的可能性不大，但瑞銀預估今年香港和新加坡的住宅價格將分別下跌10至15%和3至6%；而台灣的租金收益率僅逾1%，已經是全球倒數，投資台北房地產應謹慎。

浦永灝表示，除了日本以外、全亞洲的房地產都有泡沫問題，利率上升的趨勢將為房地產帶來風險，雖然瑞銀認為今年亞洲房價大幅修正的可能性不大，但今年房價仍會受壓。

瑞銀預估，今年香港和新加坡的住宅價格將分別下跌10至15%和3至6%；房價看跌的主因是預期香港、新加波、中國的新公寓供給量將在未來二到三年暴增，加上政府推出房貸成數降低、懲罰性印花稅等抑制房地產買盤的措施，以及房貸利率日趨正常化，其中印尼、香港和中國的房貸利率已開始上漲。

浦永灝也指出，中國方面，房價上漲速度可能會從2013年的10%左右下滑至2014年的5%-10%，因一線城市的供給增加，加上資金情況趨緊；但他也認為，在習近平以社會穩定為主的施政考量下，中國的房地產泡沫在今年就戳破的機率不大，不過，明後年的風險會更大。

台灣房地產方面，浦永灝表示，台灣的租金收益率已降至歷史新低的1.57%，也在全球中排名倒數，這代表投資需求可能下滑，且隨著利率上升，這麼低的收益率將為房市帶來負面壓力，因此，對於投資台灣房地產、尤其是台北房地產應採取謹慎態度，

他也指出，目前香港房地產投資客已開始想脫手房產，不過，台灣的財管客戶和房地產投資客似乎仍對買房相當積極、尚未出現脫手房產的想法，也許要等到香港和新加坡房市出現修正，台灣房地產投資客才會開始警覺。