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【大紀元2014年10月01日訊】（大紀元記者李寶睿報導）在取消限購的「救市」政策下，大陸樓市依然低迷，土地市場亦大受影響，9月份的土地出讓金同比降幅高達70％。在樓市難回暖下，近日，中共央行公佈「救市」政策，首套房貸結清後再購房可視為購買首套房，同時，房貸利率最低可打7折。對此，有專家表示對新「救市」政策不應過於樂觀。

中共央行「救市」房貸利率7折

9月30日，中共央行、銀監會聯合發文公佈首套房的認定標準，首套房貸結清後再購房可視為首套房，對於未限購地區的多套房政策也同樣放開，已經結清可以享受首套房政策。與此同時，中共央行公佈了房貸利率最低可以打7折的政策。

就此次中共央行出手「救市」政策，專家們持有不同的看法。

陸媒《新京報》10月1日報導，原中共住建部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮稱，地方政府放鬆限購是對政策的調整，如果限貸不放開，而只單單放開限購，這樣的調整實際上對樓市的幫助意義不大。「真正影響房地產的是限貸，並非限購。」

北京中原地產分析師張大偉認為，這次央行鬆綁「首套房」，對市場的信號意義非常，新政策超乎市場預期。

而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，對於此番央行發佈的「房貸新政」的實際效果，各方不應過於樂觀，其實際影響仍有待市場觀察。

中共指數研究院稱房價將繼續下跌

在成交量持續走低下，各地的樓價亦延續下行的態勢。

僅據中共統計局近期公佈的70個大中城市房價水平數據顯示，8月份，70個大中城市中，就有高達68個城市的房價環比下滑，其餘兩個城市，溫州房價環比持平，僅廈門房價環比略為上漲。

另外，據中共指數研究院發佈的《2014年三季度市場形勢總結》報告顯示，2014年三季度，百城住宅均價持續下跌。其中，7月住宅均價為10835元/平方米，環比下跌0.81％；8月住宅均價為10771元/平方米，環比下跌0.59％；9月百城住宅均價繼續下行。

值得注意的是，這已是百城住宅價格連續5個月下跌，市場下行趨勢明顯，樓市疲態依舊。

中共指數研究院稱，目前樓市去化壓力在攀昇，預計全國房價將繼續下行趨勢。

9月份土地出讓金驟降近70％

樓市的疲軟嚴重影響了房企拿地的意願。

據數據顯示，2014年前8個月，大陸品牌房企合計拿地金額同比下降幅度高達33％，導致整體拿地銷售比（土地購置費用占銷售額比重）相比去年底大幅度降低，由2013年底的0.43降低至0.23。

由於開發商拿地意願不大，三季度土地市場成交量大幅度下降，土地出讓金也嚴重下跌。

僅據中共指數研究院數據顯示，2014年前8個月，中國300個城市各類用地合計成交14億平方米，較去年同期下降24％。其中，三季度成交3.9億平方米，環比下降18.8％，同比下降41.6％。

與此同時，土地出讓金也大幅度縮水。

2014年三季度，中國300個城市各類用地出讓金合計4159億元，同比下降近50％。其中，住宅用地2653億元，同比下降超過50％。而9月份，土地市場降溫更加明顯，單月出讓金的同比降幅接近70％。

萬科董秘譚華傑對《第一財經日報》記者表示，土地市場在下半年會出現更大的調整，進而帶來整個行業投資數據的變化。下半年新公開、開發投資的數據可能會出現更大的下降。

責任編輯：劉毅

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